按揭房能貸款嗎 如何辦理二次抵押貸款


由于不少借款人都是按揭房產,如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么,按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎?答案當然是肯定的,目前,按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式,一種是二次抵押貸款,另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件,就可以辦理二次抵押;若資金要的急,也能找貸款公司墊資處理。

按揭房再貸款

按揭房能貸款嗎?

急需大額資金周轉的借款人,如果名下有房產,可以申請房產抵押貸款(最高額度可達房產評估值的70%),但是如果名下房產還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?當然可以!現在筆者為大家推薦兩種方式。

方式一:二次抵押貸款

如果你名下有按揭房,且已還款一段時間,那么可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例,如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款,且已經償還貸款一段時間,在房產有剩余價值的情況下,可以在該行辦理二次抵押,抵押率最高可達90%。

方式二:找擔保公司墊資

如果你名下的房產還在按揭中,但又急需大額資金周轉,可以找一家正規擔保公司墊資,將現有貸款還清,然后解除抵押,再拿該房產作抵押辦理貸款,獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清,剩余資金供自己使用。

按揭房二次抵押貸款額度

按揭房二次抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額注:(1)房產原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較,兩者中低者為房屋價值;(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%(個別銀行可達90%)。

按揭房再貸款墊資業務

房產處于按揭中,房產所有人若想在其他貸款機構辦理抵押貸款則難以獲貸,因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記,在未解除抵押拿到房產證前,不能再次抵押。那么,如果借款人想用按揭房再貸款,該如何操作呢?按揭房產所有人若想用該房產辦理抵押貸款,可找正規擔保公司進行墊資,操作流程如下:

第一步:在當地找一家正規擔保公司;

第二步:帶上相關手續到擔保公司進行洽談;

第三步:借款人與銀行簽訂貸款償還協議;

第四步:與擔保公司簽訂委托協議;

第五步:銀行審批;

第六步:擔保公司墊資幫助借款人還清貸款本息;

第七步:借款人辦理解除抵押登記手續;

第八步:借款人辦理抵押貸款;

第九步:拿到貸款后,歸還擔保公司墊資款項,并支付相關手續費。