房產二次抵押貸款條件、利息、額度及流程相關說明


房產是一種價值很大的抵押物,往往在首次申請貸款時,并沒有完全發揮房產的價值。所以,針對此類房產的借款申請人,不少銀行或貸款機構提供房產二次抵押貸款業務,旨在充分利用房產的剩余價值進行二次抵押貸款。那么,能夠申請房產二次抵押貸款需要哪些條件,進行二次抵押貸款的利率是多少,具體能貸到多少額度,辦理二次抵押貸款的流程又是如何?

房產能進行二次抵押貸款的條件

在資金周轉不靈時,用房產進行二次抵押貸款,不失為一個解決辦法。但是,不是所有的房產都能辦理該業務。那么,房產能進行二次抵押貸款的條件有哪些?

房產進行二次抵押貸款,必須符合以下條件:

(1)房屋產權明晰;

(2)房產具有剩余價值;

(3)房齡不超過20年;

(4)銀行要求滿足的其他條件。

房產二次抵押貸款利率是多少

房屋二次抵押貸款,能解決借款人的“燃眉之急”。不少借款人非常關心該貸款業務的利率,下面小編簡單介紹:房產二次抵押貸款利率是多少?

房產二次抵押貸款利率,和房產抵押貸款利率一樣,銀行都是以人民銀行現行基準利率為參照,再結合實際情況浮動執行的。目前,銀行的房產抵押貸款的利率基本上沒有優惠,也就是說,貸款利率都是上浮的。由于房產二次抵押貸款的風險,較之房產抵押貸款要大一些,所以房產二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些,一般在60%左右。

房產二次抵押貸款能貸多少額度

房產二次抵押貸款,一般是指在銀行按揭貸款買的房子,還在還款中,又申請抵押貸款。那么,房產二次抵押貸款能貸多少額度?

房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。

房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說,借款人所購房產的價格為60萬元,但是現在房價下跌,評估價值為50萬元,那么就以50萬元作為房產價值進行計算。

再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的70%;以商業用房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的50%。銀行會根據實際情況,確定房產二次抵押貸款的抵押率。

原貸款的本金余額。舉個例子來說,比如借款人購房時,按揭貸款額度為35萬元,但是現在已經還了20萬元了,那剩下的15萬元就是原貸款的本金余額。

我們假設一套二次抵押貸款的房產,房產價值為50萬元,抵押率為60%,原貸款的本金余額為25萬元,那么貸款額度為:50*60%-15=15(萬元)。

房產二次抵押貸款辦理流程

如今,辦理房產二次抵押貸款的借款人越來越多。對于首次辦理該業務的人士來說,還是有些茫然:房產二次抵押貸款如何辦理?房產二次抵押貸款辦理流程:

第一,借款人按照銀行要求填寫貸款申請表,并提交原按揭貸款相關材料;

第二,銀行對借款人提交的材料進料進行審查、審批;

第三,通過審批后,銀行通知借款人審批結果,并與借款人簽訂借款合同,辦理保險、抵押登記等手續;

第四,銀行發放貸款。